ישראל נחשבת למדינה שמועדת לאסון, מדינה שבמקרה של רעידת אדמה לא מעט מבנים יקרסו בה. השאלה אם תהיה רעידת אדמה או לא היא כבר מזמן לא שאלה, מכיוון שכל המומחים תמימי דעים שהישיבה על השבר הסורי-אפריקאי לא עובדת לטובתנו ומתי שהוא בשנים הקרובות תהיה ככל הנראה רעידת אדמה חזקה. קברניטי המדינה דואגים נוכח המצב שאומר שחלק גדול מן הדירות נבנו בתקן ישן אשר לא יאפשר להם להחזיק מעמד במקרה של רעידת אדמה, וחיזוק שלהם יקר מאוד, מה שהוליד את תוכנית תמ"א 38 ואת התולדה שלה – תמ"א 38 – 3
מהו סעיף תמ"א 38 3 ומהי בכלל תמ"א 38?
לפני שנדבר על התיקון תמ"א 38 3 נתחיל בלהבין מה היא בכלל תמ"א 38. כפי שציינו המדינה הייתה צריכה איזה שהוא פתרון שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בלי לשלם על כך סכומים שקשה למדינה לעמוד בהן, ואז הומצאה שיטה מקורית, שיטה גאונית שגורמת לכולם להרוויח. בשיטה זו הנקראת תמ"א 38, ישנו יזם המציע לדיירי הבניין חיזוק של המבנה שלהם על חשבונו, ובעל הבתים מקבלים אישורי בנייה נוספים, והיזם בתמורה מקבל את הזכות לבנות עוד קומה מעל למה שכבר בנוי ואת הדירות בקומה הוא מוכר ומזה הוא מרוויח
תיקון 3 לתמ"א
אז מהו בעצם תיקון 3 לתמ"א? התוכנית החלה לצאת לדרך אך מהר מאוד התברר שהתמריצים לא מספיק כלכליים ליזמים מה שאומר שמעט מאוד בתים השתתפו ביוזמה הזו וכתוצא מכך מעט מאוד בתים גם חוזקו. מה שהתיקון של התמ"א אומר זה שלא כמו בעבר רק קומה אחת תהיה מאושרת לבנייה על ידי הקבלן, אלא הוא יוכל לבנות סה"כ 2.5 קומות וכך זה הופך את חיזוק המבנה בתמורה, להרבה יותר כלכלי. תוכנית תמ"א 38 היא חשיבה יצירתית חיובית ומסתבר שלעיתים אפשר לשפר עוד יותר את מה שכבר אושר ולהוציא יותר.
במקרה זה כפי שציינו כל הצדדים מרוויחים, כל אחד מקבל את מה שהוא צריך ורוצה ובעיקר כולם מרוויחים (או לא מפסידים) לא מעט כסף